3月全国房贷利率普降 预计未来仍将下行

发布时间:2022年06月01日

       北京报道买房的信号是不是越来越强了? 数据显示, 2020年3月, 全国大部分城市房贷利率下降。 其中, 一线城市均下调了房贷利率, 首套房贷款平均利率环比下调4-5个基点。 此外, 值得注意的是, 全国房贷利率水平变化与5年以上LPR水平变化基本一致。 尽管3月20日最新的5年多LPR维持在4.75%不变, 但业内普遍认为, 结合3月30日的降息和逆回购, LPR可能继续走低, 边际 调整将继续。 商业银行房贷利率下降的可能性也很大。 抵押贷款利率普遍下降。 “最近房贷利率下降了一点, 现在买房比较合适。” 北京某楼盘的销售人员告诉华夏时报记者。 近期, 随着疫情得到控制和缓解, 此前延迟的购房需求开始得到释放, 各大售楼处也开始出现不少购房者。 从3月1日房贷定价基准转换开始, 房贷利率走势也成为购房者决定是否买房的重要因素。 近日, 融360研究院发布的中国住房贷款市场报告显示, 经过对全国重点城市674家银行分支机构的监测分析, 2020年3月, 30个城市首套房贷款利率环比下降。 月, 其中 8 个城市下降。
        超过10个基点, 昆明首套房贷利率环比降幅最大, 为29个基点。 只有4个城市首套房贷款利率上调。 此外, 值得一提的是, 2020年3月, 所有一线城市都下调了房贷利率。 首套房方面, 上海、广州、深圳首套房贷款平均利率环比下调5个基点, 北京则环比下调4个基点。 分城市看, 北京、上海、广州、深圳的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。 同期数据显示, 26个二线城市房贷利率环比下降。 其中, 8个城市首套房贷款利率下降10多个基点,

昆明首套房贷款利率从2020年2月的5.61%降至5.32%。 四个破“6”城市之一的郑州首套房贷利率也下降13个基点至5.91%。 与LPR的变化一致 “之前LPR降下来了, 然后基本上重点城市也跟着LPR降了房贷利率, 降的幅度和LPR的走势基本一致。” 一位银行工作人员向《华夏时报》记者解释了当前房贷利率的市场变化逻辑。
        从 2019 年 8 月到 2020 年 4 月上旬,

LPR 共发出 8 次报价。 今年2月20日, 在第7次LPR报价中, 5年以上的LPR下跌5个基点, 跌幅为4.75%。 2019年11月, 5年以上的LPR也下调过一次, 也是5年基点。 根据融360公布的数据, 2020年3月(数据采集期为2020年2月20日至2020年3月19日), 全国首套房贷款平均利率为5.45%, 较上月下降5个基点。 前一个月。 5年以上LPR 70个基点。 二套房贷款平均利率为5.77%, 较上月下降4个基点, 为5年以上期限LPR增加102个基点。 从数据上看, 首套房贷利率和二套房贷利率变动幅度在4-5个基点之间, 与同期LPR降幅超过5个基点基本一致 年。 “虽然全国一、二套房贷款平均利率实际水平呈现较大下降趋势, 但LPR积分值基本保持不变。” 融360研究院也指出。 预计房贷利率将进一步下调。 3月20日, LPR迎来新一轮报价。 一年期LPR为4.05%, 5年以上LPR为4.75%, 与上期持平。 而这一次的持平报价几乎超出了市场预期。 此前, 市场多数声音认为LPR会随着2月20日的报价继续走低。对此, 易居研究院智库中心研究主任严跃进认为, LPR的走势 实际上是受多种因素的影响。 “从去年开始, LPR已经多次降息, 即使没有受到新冠肺炎疫情的影响,

中国贷款市场的降息窗口已经打开。” 严跃进告诉《华夏时报》记者。 此次LPR的缺失在一定程度上打击了购房者的信心, 边际调整的预期落空。 3月30日, 央行公告称, 为保持银行体系流动性合理充裕,

央行当日以利率竞价方式开展500亿元7天期逆回购操作。 此外, 本次逆回购中标率为2.2%, 较此前7天逆回购的2.4%中标率下降20个基点。
        中信证券在研报中指出, 在逆周期加入措施下, 预计4月LPR利率将迎来下行。
        “降准政策为商业银行和贷款市场释放了更多的流动性, 商业银行贷款业务的压力相对减轻。从银行自身来看, 虽然近期贷款利率没有调整, 由于可贷资金规模较大, 因此近期的重点不是降息, 而是优化贷款结构, 积极投资实体经济。” 闫跃进告诉《华夏时报》记者。 对于未来房贷利率走势, 闫跃进认为, 预计全国商业银行实际房贷利率可能会有所下调。 究其原因, 部分商业银行下调首付比例引发外界关注, 首付政策调整面临一定阻力。 目前, 从商业银行的工作重点来看, 降低贷款利率或近期调整方向。 融360大数据研究院分析师李万福也认为, 未来“有房不炒”仍将是主旋律。行将更加有区别。 考虑到部分银行房贷政策调整存在一定滞后性, 预计未来全国房贷利率总体水平仍将呈下降趋势。

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